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건축물대장은 부동산 거래 시 필수적으로 확인해봐야되는 중요한 서류입니다.
이 아파트, 집의 기본 정보와 불법 건축 여부등을 확인을 할 수 있는 도움되는 서류이고, 사기를 예방하는데 큰 도움이 되는 서류 입니다.
최근에는 정부 24와 세움터를 통해서 누구나 쉽게 건축물 대장을 무료로 열람하고 발급을 받을 수가 있는데요.
2가지 방법 중 비교해보고, 편한 방법으로 건축물대장 무료 발급 열람을 해보시길 바랍니다.
▼따라할 시간이 없다면 아래 '바로가기'를 이용하세요.▼
건축물 대장 무료 발급, 열람 - 정부24홈페이지
건축물 대장 무료 발급, 열람을 하실려면 첫 번째는 정부 24홈페이지를 이용해서 발급을 받으시면 되는데요.
아래에서 정부24 홈페이지에 접속을 하시면 됩니다.
1. 정부24 홈페이지에 접속을 하신 뒤에, 회원로그인을 합니다.
그리고나서, '발급하기' 버튼을 클릭을 합니다.
2. 정보입력 란에서 건축물 소재재, 대장 구분, 대장 종류 등 필요한 정보를 입력을 합니다.
3. 발급을 원하는 문서를 선택을 하시고, 수령 방법을 결정을 합니다.
4. 문서를 PDF파일료 저장도 가능하고, 인쇄를 하시면 됩니다.
건축물 대장 무료 발급, 열람 - 세움터홈페이지
건축물 대장 무료 발급, 열람을 하실려면 두 번째는 세움터 홈페이지를 이용해서 발급을 받으시면 되는데요.
1. 세움터 홈페이지에 접속을 합니다. 회원로그인을 하셔도되고, 비회원도 열람, 발급이 됩니다.
2. 건축물대장 발급을 선택을 하시고, 주소를 입력한 후 민원 담기를 합니다.
3. 발급신청을 완료하시게 되면, 건축물대장을 열람, 발급이 되는데요. 이용은 무료입니다.
건축물대장과 등기부등본 차이점
건축물대장과 등기부등본은 부동산 거래 시에 중요한 서류입니다.
그러나 두개는 다른 목적과 다른 정보를 담고 있습니다. 아래 표를 참고바랍니다.
| 종류 | 주요 내용 | 목적 |
| 건축물대장 | 건물의 구조, 면적, 용도 | 건물의 물리적 특성 파악 |
| 등기부등본 | 소유자 정보, 권리 관계, 저당권 설정 | 건물이 법적 상태 및 권리 관계 확인 |
건축물대장의 특징은
건축물의 사실관계를 증명하는 서류로, 건물의 구조, 면적, 용도등 건축에 관한 상세한 정보를 제공합니다.
이는 건물의 물리적 특성과 건축적 특징을 파악하는데 중요합니다.
등기부등본의 특징은
등기부등본은 건축물의 소유권리 관계를 나타내는 서류로, 소유자의 정보, 권리, 관계, 저당권 설정 여부 등을 확인할 수 있습니다. 이는 건물의 법적 상태와 권리 관계를 이해하는 데 필수적 요소입니다.
건축물대장과 등기부등본의 주요 차이점은
건축물의 물리적 정보와 법적 정보를 다룬다는 점인데요. 건축물대장은 건물의 구조적 측면을 보여주고, 등기부등본은 소유권 및 권리 관계를 중점적으로 다루게 되는데요.
또, 건축물대장에 기재된 연면적 등의 정보는 등기부등본보다 정확하게 반영되며, 면적이나 건폐율, 용적률 등은 건축물대장에 따라서 등기부등본이 수정될 수 있습니다.
건축물 대장 확인 시, 주의사항!
건축물 대장을 확인 할 때는 몇 가지 중요한 사항들을 주의 깊게 살펴봐야 됩니다.
이러한 사항들은 부동산 거래의 안전성을 보장하고, 잠재적인 문제를 미리 예방하는데 좋습니다.
1. 불법 건축물 여부 확인
건축물 대장에서 가장 먼저 확인해야 할 사항은 해당 건물이 불법 건축물인지 여부이고, 불법 건축물로 표시된 경우에는 거래를 피해야 하는 것이 안전합니다.
2. 건물 용도 및 구조 검토
건물의 용도와 구조가 계약 목적에 적합한지 확인합니다. 주거용으로 사용할 건물이 상업용을 등록되어 있지 않는지 검토하시는게 좋습니다.
3. 면적 및 층수 정보 확인
건물의 면적과 층수 정보가 실제 상태와 일치하는 지 확인이 필요합니다. 이것은 건물의 가치 평가와 직접적으로 관련된것입니다.
4. 변경 이력 확인
건축물 대장에 기록된 변경 이력을 확인하여, 건물에 대한 중요한 변경 사항이나 개조가 이루어졌는지 확인이 필요합니다.
그리고, 그외에도 건축물 대장에는 소유권 정보, 건축 허가 일자, 준공 일자 등 중요한 정보들이 포함되어 있으니, 이러한 사항들을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
FAQ (자주묻는질문)
질문1. 건축물대장을 확인하지 않으면 불이익이 있나요?
불법건축물이나 용도에 맞지 않는 건물인 경우 벌금이 부과가 되고, 철거 등의 불이익이 발생할 수가 있습니다.
질문2. 주민센터에서 건축물대장을 발급받을 때 필요한 것은?
주민센터에서 건축물대장을 발급받을 때는 신분증을 지참하고, 필요한 경우 부동산 주소나 등록정보를 알아야 됩니다.
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